Short stay mogelijk maximaal 30 nachten: dit verandert voor verhuurders en werkgevers

Het consultatievoorstel voor de Wet passende huurcontracten trekt een duidelijke grens bij short stay en maakt een tijdelijk huurcontract voor arbeidsmigranten mogelijk. De consultatie is gesloten, maar de tekst kan nog wijzigen voordat een wetsvoorstel wordt ingediend.

Dertig nachten als bovengrens voor short stay

Het conceptwetsvoorstel bepaalt dat huur van woonruimte langer dan dertig nachten in ieder geval niet meer geldt als gebruik dat naar zijn aard slechts van korte duur is. Wordt hetzelfde verblijf na dertig nachten voortgezet, dan beoogt het voorstel dat vanaf dat moment een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd ontstaat. Daarmee wil de wetgever voorkomen dat reguliere bewoning onder het label short stay buiten de normale huurbescherming wordt geplaatst.

De grens raakt niet alleen professionele verhuurders en hotels. Ook werkgevers, bemiddelaars en huisvesters die personeel tijdelijk woonruimte aanbieden, moeten nagaan welk juridisch regime werkelijk van toepassing is. De naam boven het contract is niet beslissend. Duur, doel, inrichting, feitelijk gebruik en de relatie tussen wonen en werken blijven relevant voor de kwalificatie.

Specifiek tijdelijk contract voor arbeidsmigranten

Het voorstel maakt het mogelijk om bij algemene maatregel van bestuur categorieën aan te wijzen waarvoor een tijdelijk huurcontract kan worden gebruikt. In de consultatie wordt voor arbeidsmigranten een maximale duur van twee jaar genoemd. Daarbij blijven huurprijsbescherming en huurdersbescherming uitgangspunt. Ook worden kwaliteitseisen genoemd, waaronder een eigen slaapkamer van ten minste 5,5 vierkante meter.

Voor huisvesting die aan het dienstverband is gekoppeld, bevat het voorstel een bijzondere opzeggingsgrond. De verhuurder moet de woning nodig hebben voor een andere werknemer, de vertrekkende huurder moet ten minste vier weken niet meer in dienst zijn en in het contract moet staan dat de woning opnieuw aan een werknemer wordt verhuurd. Dit vraagt om zorgvuldige afstemming tussen arbeidscontract, huurovereenkomst en feitelijke beschikbaarheid van vervangende huisvesting.

Waarom nu al voorbereiden?

De internetconsultatie liep van 2 juli tot en met 28 augustus 2026 en leverde 122 openbare reacties op. De regering kan de tekst op basis daarvan aanpassen. Ook is aangekondigd dat tijdelijke contracten voor studenten nader worden uitgewerkt. Dat onderdeel stond nog niet volledig in de geconsulteerde wettekst.

Hoewel de regels dus nog niet gelden, kunnen verhuurders hun portefeuille nu al segmenteren: recreatief verblijf, hotelmatig verblijf, reguliere woonruimte, studentenhuisvesting en huisvesting van werknemers. Controleer per categorie de looptijd, beëindigingsgrond, vergunningen, gemeentelijke regels en verantwoordelijkheden onder de Wet goed verhuurderschap. Zo wordt zichtbaar welke contracten niet zonder meer in een nieuw regime passen.

Actiepunten

1. Inventariseer alle verblijven die als short stay zijn aangemerkt en noteer duur, verlengingen en feitelijk gebruik.
2. Scheid de arbeidsrechtelijke afspraken van de huurrechten en toets beide documenten in samenhang.
3. Controleer of huisvesting van arbeidsmigranten voldoet aan lokale regels en de beoogde kwaliteitseisen.
4. Leg vast welke beëindigingsgrond per woning werkelijk beschikbaar is en voorkom automatische beëindiging zonder juridische toets.
5. Volg de aangepaste tekst na de consultatie en pas contractmodellen pas aan wanneer de definitieve regeling bekend is.

Bronnen

• Rijksoverheid – consultatie start voor wetsvoorstel passende huurcontracten
• Internetconsultatie – Wet passende huurcontracten
• Internetconsultatie – conceptwetsvoorstel
• Internetconsultatie – factsheet en toelichting